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Déclarations travaux
Les déclarations de travaux et les permis sont des documents administratifs qui donnent les moyens à l'administration de vérifier qu'un projet respecte bien les règles d'urbanisme en vigueur. Selon la nature de vos travaux vous devrez soit faire une déclaration de travaux, soit une demande de permis de construire.
Pour vous informer sur les déclarations de travaux et permis de construire : voir auprès de votre Mairie et auprès de la Direction départementale de l'équipement (DDE)
DDEA du Cher
Centre administratif Condé
2 rue Victor Hugo
BP 504
18013 BOURGES CEDEX
Téléphone : 02 48 55 45 00
Site internet : http://www.cher.equipement-agriculture.gouv.fr
Pour en savoir plus sur les autorisations liées aux règles d'urbanismes : http://vosdroits.service-public.fr/F17578.xhtml
Déclaration préalable de travaux
Une déclaration préalable doit être déposée avant d'entreprendre la réalisation de certains travaux.
Travaux concernés
- construction nouvelle créant une Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) supérieure à 2m² et inférieure ou égale à 20m²,
- agrandissement d'une construction entraînant la création d'une SHOB supérieure à 2m² et inférieure ou égale à 20m²,
- transformation de plus de 10m² de SHOB en surface hors œuvre nette (SHON),
- modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment,
- changement de destination d'un bâtiment (par exemple transformation d'un local commercial en local d'habitation) même lorsque celui-ci n'implique pas de travaux.
Travaux non concernés
- constructions dont la surface et la hauteur sont respectivement inférieures à 2m2 et 12 m.
- habitations légères de loisirs implantées dans les campings ou parc résidentiel dont la surface de plancher est inférieure ou égale à 35 m2
- piscines dont la surface de bassin est inférieure ou égale à 10 m2
- chassis et serres dont la hauteur est inférieure à 1m80
- murs dont la hauteur est inférieure à 2 m, sauf s’il s’agit de murs de clôture soumis à déclaration préalable
- clôtures non soumises à déclaration préalable
Permis de construire
Ce document obligatoire pour les travaux de grande importance ne doit porter que sur les biens immobiliers.
Travaux sur les constructions nouvelles
D'une manière générale, les constructions nouvelles sont par principe soumises à permis de construire, même lorsqu'elles ne comportent pas de fondation. Par exception, sont notamment dispensés d'un permis de construire, en raison de leur nature ou de leur très faible importance, sauf si elles sont implantées en secteurs sauvegardés ou en site classé :
- les constructions qui créent entre 2 et 20m² de surface hors oeuvre brute (SHOB),
- les constructions dont la hauteur au-dessus du sol est inférieure à 12 m et qui n'ont pas pour effet de créer de surface plancher ou qui ont pour effet de créer une SHOB inférieure ou égale à 2m².
Travaux sur les constructions existantes
Les travaux sur constructions existantes sont en principe non soumis à permis de construire.
Par exception, un permis de construire est notamment exigé pour :
- l'agrandissement d'un bâtiment lorsque l'opération vise à créer plus de 20m² de SHOB. C'est le cas par exemple lorsque le projet de construction nécessite la création de niveaux supplémentaires à l'intérieur du logement, augmentant ainsi la surface habitable,
- le changement de destination d'une construction (par exemple le changement d'un local commercial en local d'habitation) lorsque ces travaux sont accompagnés d'une modification de la structure porteuse ou de la façade du bâtiment,
- la modification du volume de l'habitation lorsque l'opération nécessite de percer ou d'agrandir une ouverture sur un mur extérieur.
Recours obligatoire à un architecte
Le recours à un architecte pour réaliser le projet de construction est obligatoire lorsque la surface hors oeuvre nette (SHON) de la futur construction dépasse 170 m².
Source : Service-public.fr |
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